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公積金貸款金額。
公積金貸款金額如何計(jì)算？ 公積金貸款最高可借金額是多少？
公積金貸款限額是指借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可以申請(qǐng)的最高貸款限額。 貸款限額是根據(jù)公積金賬戶情況、借款人信用狀況、收入水平、還款能力等綜合評(píng)估的，不同評(píng)估方式下的金額也不一致：
1、按房?jī)r(jià)計(jì)算：貸款金額=房?jī)r(jià)*貸款比例
2、按收入水平計(jì)算：
[（借款人月工資總額+借款人單位每月住房公積金繳存金額）×貸款償還能力系數(shù)-借款人每月現(xiàn)有貸款還款總額]×貸款期限（月）；
3、按貸款最高限額計(jì)算
貸款額度基本上不能超過(guò)房屋總價(jià)的80%；
4、按公積金繳納期限計(jì)算
如果公積金繳存期限足夠長(zhǎng)，每年累計(jì)金額越大，可獲得的貸款金額就越高。 同時(shí)廈門(mén)公積金貸款裝修，公積金貸款金額還與退休前剩余工作年限有關(guān)。
1、單個(gè)借款人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款金額最高不得超過(guò)50萬(wàn)元； 借款人及其配偶同時(shí)連續(xù)足額繳納住房公積金的，最高貸款金額不得超過(guò)70萬(wàn)元。
2、首套貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，第二套貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的50%廈門(mén)公積金貸款裝修，并罰款的貸款金額裝修好的房屋不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的60%。
3、貸款金額不得高于根據(jù)公積金繳存時(shí)間和繳存賬戶余額確定的金額。 配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不計(jì)入計(jì)算范圍。
住房公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享有的貸款。 國(guó)家規(guī)定凡是繳納住房公積金的職工均可按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
商業(yè)貸款稱(chēng)為個(gè)人住房貸款。 它們是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。 為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通自用住房提供貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
區(qū)別一：貸款利率不同
5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%。
區(qū)別二：貸款比例不同
同樣的房子，如果你居住的城市商業(yè)貸款是首套房的70%，那么純公積金貸款的首套房頂多能到80%左右。
區(qū)別三：貸款流程不同
申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，必須在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之前對(duì)貸款進(jìn)行審查。 對(duì)于公積金貸款，貸款必須在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后進(jìn)行審查。
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